Cet été 2026, les épisodes de canicule ne se contentent plus de faire souffrir les Français : ils redessinent, semaine après semaine, la façon dont on choisit un logement. La réforme du DPE entrée en vigueur au 1er janvier 2026, cumulée aux discussions parlementaires sur la loi Relance logement, place désormais le confort d’été au même niveau que la performance de chauffage. Un basculement qui commence à peser lourd sur les prix, les visites et les critères de recherche des acquéreurs.
Un logement sur deux mal armé contre la chaleur
L’ampleur du problème est désormais chiffrée. Selon l’analyse publiée en juin 2026 par le cabinet Pouget Consultants et l’organisation IGNES, près d’un logement sur deux du parc français est jugé « insuffisant » en confort d’été. Seuls 10 % obtiennent la mention « bon ». Plus inattendu : parmi les biens pourtant classés A ou B au DPE, 35 % restent exposés à la surchauffe estivale. Autrement dit, une bonne étiquette énergétique ne garantit pas un intérieur vivable au mois d’août.
Cette réalité contredit une idée reçue : la performance énergétique d’un bâtiment mesure d’abord son besoin de chauffage en hiver, très peu sa capacité à rester frais l’été. La climatisation et les pompes à chaleur ne sont d’ailleurs pas prises en compte dans l’indicateur passif de confort d’été. Un appartement climatisé peut donc parfaitement afficher un mauvais confort d’été au diagnostic.
Le confort d’été n’est plus un détail du DPE
Depuis 2021, le DPE affiche un indicateur de confort d’été en trois niveaux — bon, moyen, insuffisant — calculé à partir de critères passifs : orientation, protections solaires extérieures, isolation de toiture, inertie thermique, ventilation naturelle. Longtemps relégué au second plan, cet indicateur monte en visibilité à mesure que les vagues de chaleur se répètent.
La réforme du DPE de janvier 2026 a par ailleurs modifié le coefficient de conversion de l’électricité, ramené de 2,3 à 1,9 pour tenir compte du mix décarboné français. Résultat annoncé : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité gagnent une classe énergétique sans travaux, et près de 7 millions de logements au total voient leur étiquette évoluer. Une mécanique qui rebat les cartes pour bailleurs et vendeurs, en particulier sur les biens jusqu’ici bloqués par le calendrier de la loi Climat et Résilience.
Autre signal politique : les débats parlementaires autour de la loi Relance logement, portée dans le prolongement du plan « 2 millions de logements d’ici 2030 » présenté par Sébastien Lecornu, prévoient d’intégrer le confort d’été à la définition officielle de la rénovation performante. Une évolution qui, si elle est confirmée dans le texte final, obligera à muscler les protections solaires et l’inertie lors des travaux subventionnés.
Ce que les acheteurs regardent vraiment en 2026
Sur le terrain, les agences constatent un déplacement clair des critères. Le confort thermique estival s’ajoute au trio prix / surface / localisation. Les acquéreurs demandent désormais à connaître :
- l’orientation du bien et la possibilité d’une ventilation traversante (double exposition) ;
- la présence de protections solaires extérieures — volets battants, brise-soleil, casquettes — plutôt que de simples stores intérieurs ;
- l’inertie des murs (pierre, brique, béton banché) capable de restituer la fraîcheur nocturne en journée ;
- la qualité de l’isolation de toiture, en particulier pour les appartements sous combles ;
- la place laissée à la végétation, mur végétal ou arbres, en pied d’immeuble comme en jardin.
À l’inverse, les biens que les professionnels appellent désormais des « bouilloires thermiques » — surfaces vitrées plein sud sans protection, toitures mal isolées, plateaux traversés d’aucune ouverture — deviennent plus difficiles à vendre, y compris avec un bon DPE hivernal. Certaines annonces mentionnent explicitement le score de confort d’été, ce qui n’existait pratiquement jamais avant 2025.
Où se déplace la demande
La géographie des recherches immobilières commence, elle aussi, à bouger. Les enquêtes menées par plusieurs plateformes début 2026 pointent le littoral tempéré comme premier bénéficiaire de ce mouvement, cité par 42 % des sondés candidats à un achat « anti-canicule », devant la montagne (27 %) et la moitié nord du pays (18 %).
Les villes régulièrement citées comme respirables l’été — Brest, Vannes, Rennes en Bretagne, Annecy et une partie du sillon alpin, mais aussi certaines communes littorales de la Manche — voient logiquement leur attractivité progresser. À l’inverse, les grandes métropoles très minérales, dont les îlots de chaleur urbains sont désormais bien documentés, doivent conjuguer avec un critère de désirabilité en recul, sans que cela se traduise pour l’instant par une baisse spectaculaire des prix. Un sujet qui rejoint plus largement les enjeux d’écologie et de climat et bouscule aussi l’art de vivre des ménages urbains.
Ce que ce basculement change concrètement
Pour les propriétaires, la conclusion est claire : intégrer le confort d’été à la liste des travaux « rentables » n’est plus une lubie écologique, c’est un pari sur la valeur future du bien. Les investissements les plus efficaces restent les protections solaires extérieures, souvent modestes en coût par rapport à une isolation lourde, et le traitement de la toiture. Pour les acheteurs, exiger le détail du diagnostic — pas seulement la lettre — devient un réflexe utile, tant les surprises peuvent être fortes entre l’étiquette globale et la note de confort d’été.
Enfin, pour les collectivités et les promoteurs, ce changement de critère plaide pour des programmes neufs conçus dès la phase esquisse avec inertie, orientations réfléchies et végétalisation. Autant de sujets qui, jusqu’ici, entraient rarement dans l’argumentaire commercial et qui deviennent, dans le sillage de chaque nouvelle vague de chaleur, une exigence de l’immobilier français.
Questions fréquentes
Un logement classé A ou B au DPE est-il forcément confortable l’été ?
Non. Selon l’étude Pouget Consultants-IGNES de juin 2026, environ 35 % des logements classés A ou B sont malgré tout jugés « insuffisants » en confort d’été. La note DPE mesure d’abord la performance hivernale, pas la capacité passive à rester frais lors d’une canicule.
La climatisation est-elle prise en compte dans le confort d’été du DPE ?
Non. L’indicateur de confort d’été évalue uniquement le comportement passif du bâtiment : orientation, protections solaires extérieures, isolation, inertie, ventilation naturelle. Climatiseurs et pompes à chaleur n’améliorent pas cette note, même s’ils rafraîchissent effectivement le logement.
Qu’a réellement changé la réforme du DPE de janvier 2026 ?
Le coefficient de conversion de l’électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9 pour refléter un mix électrique très décarboné. Cette révision fait gagner une classe énergétique à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité, et à près de 7 millions de biens si l’on additionne l’ensemble des effets techniques du nouveau calcul, sans travaux à réaliser.
